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| Sujet : Que pensez vous des OPCI | |
OPCI = Organismes de Placements collectifs immobiliers.
C\'est un produit qui vient en remplacement (à termes) des SCPI. C\'est de l\'immobilier papier. Ce produit la vient corriger les inconvénients des célèbres SCPI, qui, jusqu\'ici, ont eu de gros rendements
Citation de : Itachi (au 14-07-2008 22:56:11)
OPCI = Organismes de Placements collectifs immobiliers.
C\'est un produit qui vient en remplacement (à termes) des SCPI. C\'est de l\'immobilier papier. Ce produit la vient corriger les inconvénients des célèbres SCPI, qui, jusqu\'ici, ont eu de gros rendements
Bonjour,
A mon avis les SCPI ot eu de gros rendement car l'immobillier monte depuis 1998. C'etait donc pas trop dur de suivre le train.
Tout a une fin, alors ca m'etonnerai que les OPCI puissent monter si la bulle immobilliere se degonfle.
Et je ne parle meme pas de krach, juste d'un degonflement...
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Oui mais attention, SCPI et OPCI sont diffèrent à plusieurs niveaux!
Dans les SCPI, il y avait une obligation de détenir au moins 95% de l'immobilier en direct. Donc tu as raison, les scpi ont suivi les performances du secteur immobilier
En revanche, dans les OPCI, c'est différent. Ils ont une obligation de détenir au moins 60% d'actif immobilier. 10% de liquidité et surtout entre 0 - 30% d'actifs financiers (valeurs mobilières).
Donc les OPCI ne seront pas forcément impacté par la bulle immobilière.
Bonsoir
Q: Que pensez vous des OPCI ?
R:  et
A+
Citation de : Roque (au 15-07-2008 21:53:30)
Bonsoir
Q: Que pensez vous des OPCI ?
R: et
A+
Bonjour,
Auriez vous au moins 1 argument, car la c'est vraiment irrefutable votre reponse ?
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Citation de : Itachi (au 15-07-2008 19:37:25)
Oui mais attention, SCPI et OPCI sont diffèrent à plusieurs niveaux!
Dans les SCPI, il y avait une obligation de détenir au moins 95% de l'immobilier en direct. Donc tu as raison, les scpi ont suivi les performances du secteur immobilier
En revanche, dans les OPCI, c'est différent. Ils ont une obligation de détenir au moins 60% d'actif immobilier. 10% de liquidité et surtout entre 0 - 30% d'actifs financiers (valeurs mobilières).
Donc les OPCI ne seront pas forcément impacté par la bulle immobilière.
Les SCPI peuvent ils etre short ?
Car 60% d'immobilier, vas falloir trouver un excellent gestionnaire pour contrebalancer les pertes avec les 30% d'actifs financiers.
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Les SCPI peuvent ils etre short ?
Car 60% d'immobilier, vas falloir trouver un excellent gestionnaire pour contrebalancer les pertes avec les 30% d'actifs financiers.
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Les 30% sont le maximum de valeurs mobilières à avoir au sein d'une OPCI. On peut trés bien avoir 0% d'actif financier avec 30% de liquidité. Sachant que l'opci a l'obligation de détenir au moins 10% en liquidité.
Par ailleurs, L'investisseur peut également investir à travers une assurance vie, dans les opci.
Il suffit d'avoir une bonne société de gestion, et je pense que le rendement est assuré du aux multiples possibilités d'adaptation qu'offre ce produit
Citation de : Itachi (au 16-07-2008 19:28:09)
Les SCPI peuvent ils etre short ?
Car 60% d'immobilier, vas falloir trouver un excellent gestionnaire pour contrebalancer les pertes avec les 30% d'actifs financiers.
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Les 30% sont le maximum de valeurs mobilières à avoir au sein d'une OPCI. On peut trés bien avoir 0% d'actif financier avec 30% de liquidité. Sachant que l'opci a l'obligation de détenir au moins 10% en liquidité.
Par ailleurs, L'investisseur peut également investir à travers une assurance vie, dans les opci.
Il suffit d'avoir une bonne société de gestion, et je pense que le rendement est assuré du aux multiples possibilités d'adaptation qu'offre ce produit
"rendement assuré"  on en reparle dans 1 an, 2 ans, 5 ans
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On peut en reparler si tu veux mais actuellement que ce soit un investissement en immobilier, ou en valeurs mobilière, tu risques d'avoir des rendements peu élevé
juste une petite remarque, tu demande l'avis des autres mais quand cette avis est negatif tu n'as pas l'air satisfait de la reponse, je me trompe ?
personnelement je pense aussi que les placements dans l'immobilier sous quelques formes que ce soit, il faut attendre, les performances passée étaient belle, celles à venir j'en doute fortement, en économie on n'appelle cela un cycle.
mais, maintenant si tu y crois, achéte est ne tient pas compte de nos avis.
@+
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