Placements | Immobilier | sujet : Crise immobilière

Hello,



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Cette réduction de 10% de remise ne s'applique pas sur les frais de transport et les produits en promotions.

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PS : pour celles et ceux qui ne boivent pas d'alcool pour conviction religieuse ou autre, j'espère ne pas vous avoir froissé ou importuné avec ce post.

PS 2 : bien entendu, l'abus d'alcool est dangereux pour la santé. A consommer avec modération

PS 3 : je me permet de poster ceci car c'est un ami qui a concu le site...et vu que y' a une réduction à la clé...autant que le plus grand nombre en profite


Vincenzo

NB : vous pouvez commander des caisses pour fêter la chute immobilière lol

ca ne peut que baisser vu qu ils ralongent les années de credit
donc ils le sentent aussi c'est bien pour ca qu ils vont se rattrapper ainsi. augmentation des taux et des credits sur 50 ans. pour rattrapper leur perte....enfin si on peut appeller ca 'des pertes' se sont des voleurs,


comme disait vincenzo dans un autres post...une maison a 150 000 € reviendra au bout de 50 ans d e credit a son double !!! soit 300 000. mais ou va t on ?????

Pour répondre à la question "où va t'on?"

http://www.journal-officiel.gouv.fr/association/in...


PS : c'est de l'humour of course

http://www.capital.fr/Actualite/Default.asp?source...

La vie chère, versant immobilier



Le Bipe et Empruntis confirment une baisse des prix pour 2007. Mais le pouvoir d’achat immobilier ne va pas s’envoler…

-2% prévus pour 2007 : les indicateurs Bipe/ Empruntis dévoilés mardi confirment une baisse des prix, mais elle reste pour le moins minime en regard des 123 % de hausse enregistrée entre 1998 et 2006. Un bémol cependant, les bases de données chiffrées proviennent de la Fnaim, peu réputée pour sa vision baissière du marché.

Parallèlement, la surface moyenne d’achat en Ile de France au troisième trimestre 2006 s'établit à 71m², contre 88 m² en province. Des valeurs en diminution mais proches toutes proportions égales à celles de 2004.

En contre partie, le niveau du montant d’achat moyen diminue pour revenir deux ans en arrière, pratiquement à celui du troisième trimestre 2005. Fin 2006, avec un pouvoir d’achat bas de 1 875 € de revenu nets/mois), il est possible d’acquérir 31m² en Ile-de-France et 68 m² en province. Pour reprendre une terminologie en vogue, les « riches », c’est à dire les revenus supérieurs à 4 000 € nets/mois), peuvent quant à eux acheter 74 m² en Ile-de-France et 125 m² en Province.

Dans les faits, relève l’étude, l’arbitrage face à la hausse des prix s’opère par la diminution de la surface moyenne achetée, par la délocalisation pouvant aller jusqu’à une sortie d’Ile-de-France pour des départements limitrophes.

Un phénomène intéressant et moins connu est celui de la disparité régionale des taux qui peut atteindre 0,40 % d’une région à l’autre. Un couple qui emprunte 150 000 euros sur 20 ans à Nantes bénéficiera d’un taux de 3.95% alors que le même couple à Strasbourg, empruntera à 4.35%. Le coût total du crédit est donc de 67 205 euros à Nantes contre 74 849 euros à Strasbourg. Soit une différence de près de 8 000 euros !

Sur les prêts à 50 ans, pas d’inquiétude manifeste, la demande reste pour l’instant marginale, le coût total du crédit, les critiques généralement émises, comme « avec un prêt de 50 ans, au bout de 5 ans, vous n’êtes propriétaire que de 3% de votre logement » étant un faux argument en regard de la durée moyenne d’emprunt qui est de 22 années en moyenne pour la cible concernée des primo accédants, principaux clients de ces nouveaux prêts longue durée. A titre de comparaison, un prêt sur 10 ans est remboursé en moyenne sur 7 ans, et un prêt sur 15 ans est remboursé sur 10 ans.

L’étude Bipe/Empruntis s’est par ailleurs livrée à deux simulations intéressantes
La première montre que l’achat reste plus cher que la location à dépense mensuelle égale en contrepartie de la seule considération d’être logé. Illustration : Un couple loue un appartement à 1 000 euros/mois. Pour habiter le même bien à l’achat, ce couple devra rembourser 1 240 euros/mois. 240 euros/mois : le prix à payer pour être propriétaire ? Dit autrement, à budget égal on se loge mieux en louant, mais on ne devient certes pas propriétaire.

La seconde montre qu’une baisse de 2 % des prix ne confère qu’une faible compensation en termes de pouvoir d’achat, puisque à budget égal on ne récupère que 1m² en Ile de France, soit une penderie supplémentaire. Mais en immobilier, comme en investissement, ce sont les petites penderies qui font les grands dressings…


© Capital.fr

"L’étude Bipe/Empruntis s’est par ailleurs livrée à deux simulations intéressantes
La première montre que l’achat reste plus cher que la location à dépense mensuelle égale en contrepartie de la seule considération d’être logé. Illustration : Un couple loue un appartement à 1 000 euros/mois. Pour habiter le même bien à l’achat, ce couple devra rembourser 1 240 euros/mois. 240 euros/mois : le prix à payer pour être propriétaire ? Dit autrement, à budget égal on se loge mieux en louant, mais on ne devient certes pas propriétaire."

Ces chiffres me paraissent bien curieux:
Un emprunt ,aux taux actuels ,sur 20 ans,revient à peu près à 600 euros par mois
par tranche de 100000 euros.
donc pour 1240 euros d'emprunt,on obtient environ 200000euros de somme empruntée(à condition,en +,d'avoir des revenus supérieurs à 36000 euros par mois.)
Avec les prix actuels ,je vous laisse calculer dans votre région quelle surface cela représente!!!

...PS à comparer avec ce que l'on trouve à la location.

Pour ma région l'équivalent serait plutot un emprunt de 1800 à 2000 euros d'emprunt par mois sur 20 ans (ce qui nécessite auprès des banques des revenus 3 fois supérieurs.)
Pour des emprunts plus longs,ils sont réservés aux "jeunes",pour cause de remboursement ,mais à combien s'élève en général leur revenu?

Sachant que 80 % de la population en france gagne moin de 2000 € par mois !!!

le surendettement des demandeurs de pret est quasi total a chaque fois ....

si cela est pas triste .

Bonjour,

à lire sur le site du monde

http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-...

je ne sais pas si la crise immobilière est en cours (quoique que ma conseillère clientèle me parle de faillite proche d'agences immobilières dans ma ville) mais aux Etats Unis le retour à la réalité va faire mal. et pas seulement aux pauvres

a+

Pour répondre à la question "où va t'on?"

http://www.journal-officiel.gouv.fr/association/in...


PS : c'est de l'humour of course

alors la je dis bravo sans le savoir j'était deja adherent a cette superbe association. trop bon

http://www.dailymotion.com/video/x1g8e0_03-ecroule...

Une petite contribution sur la dette publique....

http://fr.wikipedia.org/wiki/Dette_publique
http://fr.wikipedia.org/wiki/Liste_de_pays_par_det...

Je cherche pour la dette privée ;-))

ce qui est important quand on parle de dette publique, c'est de regarder qui est le détenteur de cette dette :

vaut il mieux qu'un pays soit largement endetté (supérieur à 100 % du PIB) mais que cette dette soit contractée auprès de ses propres agents ou moins élevé (60 % du PIB) mais que cette dette soit souscrite par des agents étrangers ?

Le début de l'éclatement de la bulle immobilière en Espagne ?

Hier toutes les valeurs immobilières espagnoles ont dévissé

L'IBEX a perdu 2.73%



La ralentización en el crecimiento de las inversiones extranjeras en España coincide con las informaciones aportadas por expertos del sector desde finales del pasado año que hablan de una caída de las ventas de viviendas en el litoral español, principal foco de compra por parte de los turistas extranjeros en los últimos años.

... a seguir

Pour ceux que ca intéresse et qui ne comprennent pas l'espagnol :

La ralentización en el crecimiento de las inversiones extranjeras en España coincide con las informaciones aportadas por expertos del sector desde finales del pasado año que hablan de una caída de las ventas de viviendas en el litoral español, principal foco de compra por parte de los turistas extranjeros en los últimos años.

... a seguir

Le ralentissement de la croissance des investissements étrangers en Espagne coincident avec les informations apportées par les experts du secteur depuis la fin de l'année passée qui parle d'une chute des ventes de maisons de vacances sur le littoral espagnol, principal site d'achat des touristes étrangers durant les années passées.

....à suivre.