Placements | Immobilier | sujet : Symptômes d’un krach immobilier

Et vous oubliez le dispositif de Robien (qui amène de la spéculation)....tout le monde en prend pour défiscaliser...et quand tout le monde vendra dans 9 ans...on ne saura pas quel sera l'état du marché...

Aujourd'hui j'ai entendu qu'un promoteur n'arrive plus à vendre ses appartements (hors de Robien)...les prix sont devenus trop cher pour ceux qui veulent y vivre en tant que résidence principale...

A noter la progression du nombre d'annonces sur seloger.com...917 000 annonces dont 813 054 pour les ventes...(contre 900 000 en aout 2007)

Citation de : garlud (au 26-09-2007 01:10:56)

consultez régulièrement:

http://www.cotation-immobiliere.fr/

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Je decouvre le lien et sur les prix de l'immo au niveau national !!
On serait passé de (en gros) 3550€ à 3150€ soit 11% de baisse en 2ans !!!!!!!!!!!
Qu'une baisse soit intervenue recemment et qu'elle soit bcp plus importante qu'annoncée j'en suis convaincu !
Que les types qui bossent dans des agences immobilieres soient pres à vendre 1 M€ un Algeco avec vue sur l'autoroute pour decrocher des mandats, c'est certain !!
Mais, je vois mal comment une baisse de quasi 11% aurait pu passer inapercue depuis 2ans !!

Citation de : jurassic (au 14-10-2007 16:57:38)

Citation de : garlud (au 26-09-2007 01:10:56)

consultez régulièrement:

http://www.cotation-immobiliere.fr/

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Je decouvre le lien et sur les prix de l'immo au niveau national !!
On serait passé de (en gros) 3550€ à 3150€ soit 11% de baisse en 2ans !!!!!!!!!!!
Qu'une baisse soit intervenue recemment et qu'elle soit bcp plus importante qu'annoncée j'en suis convaincu !
Que les types qui bossent dans des agences immobilieres soient pres à vendre 1 M€ un Algeco avec vue sur l'autoroute pour decrocher des mandats, c'est certain !!
Mais, je vois mal comment une baisse de quasi 11% aurait pu passer inapercue depuis 2ans !!

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Ce chiffre ne me surprend guère: c'est ce que j'ai constaté sur un échantillon réduit d'annonces que je suis.
Michel

P.S. Je parle des prix des annonces, non des prix de ventes que je ne connais pas

il ne faut pas effrayer le client...suffit d'aller sur dailymotion et de regarder les videos de jmpoure (jean michel pouré)

A+

Un trés bon article sur l'immobilier francais :

http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=34706

Citation de : vincenzo (au 14-10-2007 13:42:36)

Et vous oubliez le dispositif de Robien (qui amène de la spéculation)....tout le monde en prend pour défiscaliser...et quand tout le monde vendra dans 9 ans...on ne saura pas quel sera l'état du marché...

Aujourd'hui j'ai entendu qu'un promoteur n'arrive plus à vendre ses appartements (hors de Robien)...les prix sont devenus trop cher pour ceux qui veulent y vivre en tant que résidence principale...

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Une véritable bombe à retardement en effet. Et le problème c'est que cette bombe va exploser dans une période difficile.
Une dernière chose et non des moindres, quelle part du déficit budgétaire peut-on attribuer à cette loi désastreuse?

Citation de : jmbourselier (au 26-01-2008 10:20:52)

Citation de : vincenzo (au 14-10-2007 13:42:36)

Et vous oubliez le dispositif de Robien (qui amène de la spéculation)....tout le monde en prend pour défiscaliser...et quand tout le monde vendra dans 9 ans...on ne saura pas quel sera l'état du marché...

Aujourd'hui j'ai entendu qu'un promoteur n'arrive plus à vendre ses appartements (hors de Robien)...les prix sont devenus trop cher pour ceux qui veulent y vivre en tant que résidence principale...

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Une véritable bombe à retardement en effet. Et le problème c'est que cette bombe va exploser dans une période difficile.
Une dernière chose et non des moindres, quelle part du déficit budgétaire peut-on attribuer à cette loi désastreuse?

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Bonjour

quelques pistes de réponses ici :

http://www.senat.fr/rap/a04-076-14/a04-076-1424.html

NB : le de robien peut être facilement détourné à des fins personnelles (pour ceux qui sont malins).

L'Allemagne a la chance de ne pas connaitre de bulle immobiliére :

http://www.romandie.com/infos/news2/20080130162502...

La bulle immobiliére française est un désastre social :

http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysRealEstat...

C'est la reglementation fonciére qui est à l'origine de cette bulle :

http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysRealEstat...

L'Allemagne a la chance de ne pas connaitre de bulle immobiliére , ce qui lui permet d'avoir une efficacité économique trés supérieure à la France ( avec la même monnaie , l'Allemagne a des excédents commerciaux et la France un déficit de plus en plus profond ) . C'est le malthusianisme foncier qui a provoqué en France la bulle immobiliére . En Allemagne , pour permettre une disponibilité fonciére importante , la règle générale est qu'un terrain contigu à un terrain constructible devient constructible . La plupart des länder imposent que les communes doivent prendre des mesures pour augmenter la disponibilité foncière dès que des signes de tension appraissent . Une bulle immobiliére est toujours une catastrophe économique .

http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysRealEstat...

La bulle immobiliére française est un désastre social :

http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysRealEstat...

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extrait :
Par conséquent, la réglementation excessive de la construction institue un transfert net de fortune de personnes qui n'ont pas ou peu de patrimoine vers des personnes qui en ont beaucoup, ainsi que vers les intermédiaires qui vivent de la transaction : agences, notaires, collectivités locales. Elle entraîne donc à la fois une contrainte anti-sociale au profits de catégories plutôt financièrement déjà favorisées et un supplément d'impôt déguisé.

Merci articles très intéressants. Un elément incontestable de la crise majeure qui surviendra tôt ou tard.

oui mais en allemagne il n y a peut etre pas la demande de tous les etrangers qui font grimper les prix

Citation de : pips (au 07-02-2008 09:40:01)

oui mais en allemagne il n y a peut etre pas la demande de tous les etrangers qui font grimper les prix

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ben quand tu regardes le nombre total d'offres sur seloger.com (après avoir grimpé de 200 000 annonces en 5/6 mois selon le magazine capital) le nombre d'annonces n'arrete pas de grimper (on avait y a pas si longtemps 963 779 annonces sur seloger.com dont 852 080 ventes....).


L'offre n'arrête pas de grandir....(vu les prix élevés pas étonnant).


Au 03/02/2008 on avait 998 684 annonces dont 875 164 ventes....sur le site seloger.com

Le nombre de transactions avec l'étranger ne représente pas une part énorme des transactions....

Il faut être patient, vu le stock qui augmente....ca ne peut que baisser....