Trouver de la publicité dans le célèbre hebdomadaire financier « L’équipe » en 2000 pour les brokers en ligne, simultanément au spot pub entre le 20h et le flash météo qui propose de « nous apprendre à devenir riche » ou encore suivre les conséquences du krach boursier en 2003 dans « "Le Réverbère" » sont autant d’éléments qui témoignent d’un excès d’optimisme d’une part ou d’un excès de pessimisme d’autre part.

Ce samedi 17 mars 2007, Claire CHAZAL propose au « 20 heures » un reportage sur « l’éclatement de la bulle immobilière aux Etats-Unis ». Le sujet est présenté aux téléspectateurs comme étant la cause du brusque décrochage que nous avons connus sur les marchés financiers.

Je vous propose tout d’abord un extrait des propos tenus lors de ce reportage :  (voir la video en cliquant ici)

Aux US où la Bourse à lourdement chuté cette semaine. Certaines banques sont au bord de la faillite. Il faut dire que le marché de l’immobilier s’est retourné après 6 ans d’euphorie ce qui fragilise les Sociétés spécialisées dans le crédit aux Particuliers.

C’est l’incarnation le plus visible du rêve américain : être propriétaire de son logement à tout prix sans aucun apport personnel, sans un sous en poche, sans salaire régulier, on peut malgré tout emprunter auprès d’un banquier compréhensif pour construire sa maison. Le résultat est impressionnant. : les banlieues se développent à l’infini et 70 % des Américains sont aujourd’hui propriétaire mais depuis quelques mois le miracle a pris fin.

Ces prêts sont dangereux, car les taux sont variables. Ils sont très bas au début afin que vous puissiez vous acheter la maison, mais rapidement ils augmentent et ils augmentent  de plus en plus et c’est là où nous en sommes actuellement, les gens ne peuvent plus  rembourser. Plusieurs banques spécialisées dans l’octroi de ces prêts à haut risque sont aujourd’hui au bord de la faillite et la plus célèbre NEW CENTHURY à vu sa valeur chuter de 90 % à Wall Street en quelques semaines, semant un vent de panique dans le monde de la finance ((je suis très inquiet depuis quelques années l’économie américaine surfe sur cette vague immobilière totalement irréaliste. En fait, c’est une bulle et nous assistons en ce moment à son éclatement.

Pour pouvoir gagner encore  plus et  prêter encore  plus, certains banquiers inscrivaient de faux renseignements sur leurs clients. Des emprunteurs surendettés devenaient comme par enchantement tout à fait solvables. Les conséquences de ces années d’euphorie sont aujourd’hui douloureuses

L’an dernier 1 million de maisons appartenant à des ménages ruinés ont été saisies.ET en 2007 plus de 2 millions d’américains risquent de perdre leur logement car ils ne pourront plus faire face à leurs dettes.

Ce qui m’interpelle aujourd’hui, c’est le retard avec lequel le sujet est traité et présenté au « grand public ». Les participants du diner débat « prévi-AT » du 6 juillet 2006 se souviennent –j’en suis sûr- de l’intervention de Philippe Béchade sur le krach immobilier qui était déjà enclenché. Philippe présentait à l’époque les graphiques des actions PULTE HOMES & TOLL BROTHERS dont je vous propose de retrouver ci-dessous l’actualisation.

Au début de l’été 2006, nous assistions en fait à un plus bas sur ces actions qui perdaient pour la première près de 50% de sa valeur et pour la seconde 62%. Un rebond a ensuite eu lieu et désormais nous amorçons le troisième temps de baisse qui a déjà conduit PHM a enfoncer son plus bas de 2006.

L’observation des autres valeurs du secteur montre que lorsque Philippe tirait la sonnette d’alarme, nous venions de casser la ligne de cou d’un double top qui a conduit à un premier bottom dont le rebond qui s’est ensuite mis en place n’a pas permis de repasser la ligne de cou et que désormais nous sommes en train d’enfoncer les plus bas de 2006.

J’ai récemment « réveillé » l’analyse de Roque du 27/08/2006 qui présentait –elle aussi- l’amorce de ce krach. J’estime donc qu’aujourd’hui il est utile de s’interroger sur la maturité de ce krach immobilier aux US !

Il y a comme me le suggère aujourd’hui Philippe, deux manières de considérer les choses.

Vous considérer qu’il s’agit d’une annonce de tsunami et que par conséquence le gros de la vague de baisse et derrière nous.

Vous pensez plutôt que nous avons observés quelques cas de grippe aviaire en Chine et que ces cas constituent l’amorce d’une épidémie galopante. Dans l’hypothèse de ce scénario, le pire serait à venir.

En effet, allez-vous vous précipiter à l’achat si d’ici un an vous avez de bonne raison de penser que des milliers de maisons seront en vente à prix cassé ?

A VOUS LA PAROLE